作者 | 白龙
编辑丨卢泳志
来源 | 野马财经
11月以来，热闹的元宇宙又刮起了一股“炒房热”。
近日，一块又一块的虚拟数字地块在平台以1500万元、2700万元、3200万元成交，随着成交金额屡创新高，在社交平台掀起了一股“元宇宙炒房”造富讨论。
有参与数字土地交易的卖家表示，今年11月以来，他已经在虚拟平台的二手房交易里赚了10多万元，比现实中的房产中介赚钱效率高很多。
一位业内人士分析表示，虚拟房产兴起的根本因素是2008年全球金融危机爆发以来，世界各国发行的货币太多，所以进入到虚拟世界，成为空虚的行为载体。
该人士进一步表示，从虚拟货币到虚拟房产，只是换了个名称，其本质并没有明显区别，都是炒作领域。要想不断放大元宇宙概念的效应，就得有足够的货币来支撑。因此，虚拟概念能够火爆的基础是货币，是货币能够支撑这些概念不断被炒作。
地产巨头、明星成为元宇宙“虚拟炒房客”
今年10月底，当Facebook宣布更名为“Meta”元宇宙时，资本市场掀起了一股元宇宙概念热潮。从当前资本市场表现来看，这是一次属于VR、AR等科技企业和游戏公司的狂欢。
而与元宇宙紧密相关的游戏，也是许多资本炒作的风口。近段时间，在元宇宙游戏中的数字房产，逐渐成为“虚拟炒房客”的另一场狂欢。
图片来源：百度
12月9日，香港的房地产巨头、新世界发展集团CEO郑志刚宣布投资元宇宙虚拟世界游戏The Sandbox，购入其中最大的数字地块之一，花费金额约500万美元（约3200万元），成功将“元宇宙炒房”话题再次推向高潮。
据了解，郑志刚购买数字地块，目的是在虚拟平台上展示10家特色公司，宣传其在大湾区新创企业的商业成功。这次交易将数字地块的成交价格推上新高。
在此之前，11月23日，在美国的一家元宇宙虚拟世界Decentraland平台，一块虚拟的数字地块被Metaverse Group以243万美元（约1546.09万元）的高价购买，比现实中的美国曼哈顿平均单套房价要高。
在同一天，新加坡著名歌星林俊杰在社交网络上宣布，在Decentraland里购入三块虚拟地产。据估算，这三块数字地块花费大约12.3万美元（约78.26万元）。
仅仅过了7天，11月30日，一家元宇宙发展房地产的公司Republic Realm以约430万美元（约2735.88万元）的价格购入其虚拟世界一块数字地块。
有统计数据显示，在The Sandbox、Decentraland等四个主要的元宇宙房地产交易平台，11月底的一周内总交易额就接近1.06亿美元。
上述业内人士指出，购买虚拟房产和虚拟货币一样都是为了投资赚钱。首先，只要是买卖交易，不管是虚拟的还是实物，只有参与的人越多，“买家”越多，交易的风险才相对更小。其次要保持关注，较早投资的人赚钱的可能性越高。
新技术下的虚拟资产
实际上，早在1992年的科幻小说《雪崩》中，元宇宙就被提及。小说描绘的是一个庞大的虚拟世界，人们用数字化身体来控制自己，在里面相互竞争，提高自身地位。
如今在VR、AR、区块链等新的数字技术下，元宇宙作为与现实世界映射与交互的虚拟世界科技手段代名词，成为大家对于未来生活新的想象。
而The Sandbox、Decentraand作为当前最热的两大元宇宙房地产交易平台，并不是一开始就出现虚拟房产交易行为。
Decentraland是基于数字以太坊的虚拟现实平台，于2015年成立，2017年以去中心化为特点，2018年12月才正式开放“虚拟房地产交易”场景。
目前Decentraland由Genesis City作为主体，该城市的尺寸是九万块土地（300*300），其中大约36000块土地是项目方搭建的基础设施区域，不可用于出售，其余土地将出售给用户，具备了一个现代城市需要的全部的功能。作为一个区块链的虚拟现实平台，主要供用户购买虚拟土地来创建应用和内容并实现营收。
而The Sandbox，又名我是创世神，是一款自由创造类的沙盒游戏，早在2012年就已发行，从2018 年开始探索区块链版本。作为一个沙盒游戏平台，一共有166464块土地，其中123840块地可出售，25920块作为奖励分配给合作伙伴、创造者、玩家，平台则保留16704块地作为举办活动和游戏的场所。而持有土地的用户则可以通过在数字地块里部署游戏、场馆收取门票、租赁土地等方式获得收益。
随着虚拟平台区块链式的发展，以及土地交易系统的上线，玩家逐渐开始对虚拟数字房产进行交易。
今年6月，Republic Realm就曾以91.3万美元（约580.9亿元）购入Decentraland上的一款数字地块，刷新当时虚拟世界平台Decentraland的记录。
除了上述两家海外比较火热的虚拟房产交易平台，目前国内一家上市公司天下秀（600556.SH）的APP“虹宇宙”虚拟房产平台，近日也掀起一股虚拟房产热。
据了解，“虹宇宙”平台将总计发行虚拟房屋35万套，按照发行量和稀缺度，将不同的虚拟房屋的等级设置为SSS、SS、S、A、B、C级，级别越高越稀有，价格也从8.88元到88元不等，甚至更高。
图片来源：咸鱼
从目前咸鱼市场来看，搜索“SS环海岛屿”，游戏里面的虚拟房屋价格来到几十万、十多万不等，一股“炒作”的味道油然而生。
据一位咸鱼卖家透露，自己通过虹宇宙做二手房产交易，交易了100多套房子，已经赚了10多万元了，其中交易最多的是入门级房屋，SS级房产交易量比较少，但是利润相对较高。
上述业内人士指出，丰厚的利润驱使更多的投资者投身于数字房产中，不断涌入的玩家同时又使为数不多的房产变得更“稀有”，这样的循环自然而然便让房价被炒得越来越高。
数字资产公司掀起的炒作？
在元宇宙的数字房地产，虽然其地块价格屡创新高，一批早期的参与者，也获利颇丰。但对于这样的数字房产交易，其真实价值存在许多争议。
宝新金融集团首席经济学家郑磊认为，把整体Decentraland看成是一座城市，用户可以通过获得不同的地块在上面打造属于自己的虚拟空间，不论是超市、商场，还是学校、图书馆等，随心所欲。并且原来的网购、社交等线上活动，也可以通过VR等设备，在虚拟世界里进行沉浸式体验。
有参与到元宇宙房产交易的玩家则认为，这个虚拟炒房跟之前炒币本质上没有什么区别，都是击鼓传花，你必须在退潮之前跑掉，否则接到最后一棒很难翻身。
野马财经制图
在部分人眼里，这样的虚拟地块，跟游戏里的装备类似，只是在新概念包装下的一个房地产模拟建筑游戏商品。
目前来看，当前媒体报道的几次刷新元宇宙房产交易的数字地块成交价格，主要都是经营数字资产的企业在购买。
比如Republic Realm是一家虚拟货币及元宇宙地产公司Token.Com旗下的子公司；Metaverse Group是一家虚拟地产公司；而奢侈品牌LV以及新世界地产巨头等公司高额购入数字地块，主要是用于自身企业或产品的广告及宣传。
上述业内人士认为，购买虚拟房产和虚拟货币一样都是为了投资赚钱。首先，只要是买卖交易，不管是虚拟的还是实物，只有参与的人越多，“买家”越多，交易的风险才相对更小。其次要保持关注，较早投资的人赚钱的可能性越高。
一家NFT (非同质化代币)交易平台运营总监小易（化名）向“时代财经”表示，元宇宙里的所谓“房产”，只能算是虚拟数字产品，不存在真实资产、也不符合数字资产概念，目前无法受到相关法律保护。
即使国内当前炒作火热的“虹宇宙”虚拟房产，APP开发公司天下秀则明确表示，目前“虹宇宙”产品也尚未接入前述硬件技术，实验阶段产品有较大的风险和不确定性。
