作者 | 卢泳志

编辑丨高岩

来源 | 野马财经

2022年一开年，房地产人事江湖便迎来了一颗重磅“炸弹”。

1月5日，朱荣斌辞任阳光城执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

朱荣斌选择在2022年伊始选择离开，正应了那句话：“天下没有不散的宴席”。而地产行业的人事变动，更是稀松平常。

据野马财经统计，2021年1月，大概有130位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职（包括：卸任、辞职、退任等）高管接近60人。

值得一提的是，和去年同期相比，今年的人事变动数量翻了一倍。去年1月，大概有60位房企集团层面高管职务发生变动，其中离职高管超过30人。

高管离职似乎已经成为房地产行业的常态，表面来看除了退休、任期结束外，大部分高管离职都是出于“个人原因”，但真实情况并非于此。

一位房地产行业的资深猎头表示，一是企业会根据业绩做人员调整；二是有些高管跟老板磨合不理想，短期内看不到企业的改善；三是部分高管对企业的发展无力改变。

事实上，很多职业经理人被房企挖去时，都背负了明确的业绩增长指标。但当房地产行业红利不再时，他们在“唯规模论”时代的成功经验已不可简单复制，离职也就在所难免。

那么，到底是哪些高管选择在春节前离职？他们离职的原因又是什么？本文综合整理了“2022年1月房企集团层面高管职务变动一览”附在文末，带您回顾过去一个月精彩纷呈的房企江湖。

朱荣斌出走阳光城

1月5日，阳光城（000671.SZ）公布了一项重大人事变动，公司董事局、监事会收到执行董事长兼总裁朱荣斌的书面辞职报告。

公告显示，朱荣斌因个人原因向公司董事局申请辞去公司第十届董事局执行董事长兼总裁职务，同时不再担任董事局战略委员会委员职务，辞职后不在公司担任其他任何职务。

另悉，徐国宏已接任；徐国宏系浙江大学本硕，毕业后入职万科，有十几年的房地产管理经验，入职阳光城5年来，一直主持阳光城福建大区的工作。

图片来源：阳光城集团官网

在递交辞呈的同一天，朱荣斌还因个人资金需求，通过深圳证券交易所大宗交易系统减持其持有的公司无限售条件流通股391.81万股，占阳光城总股本0.09%，按减持均价3.07元/股计算，预计套现1202.86万元。

值得一提的是，这是半个月内朱荣斌第二次减持阳光城股份。

2021年12月22日，朱荣斌通过深圳证券交易所大宗交易系统，减持其持有阳光城的股份454.61万股，占总股本0.1099%。从公告内容看，朱荣斌当时减持均价为3.3元/股，预计可套现1500万元。

资料显示，2017年-2018年间，朱荣斌曾斥巨资先后四次增持阳光城股票，成交价约为7元/股，如今分别以3.07元/股、3.3元/股抛售，可谓“割肉”。

朱荣斌是房地产行业知名度颇高的职业经理人、地产老将，曾经在中海、富力地产等房企工作，2013年入职碧桂园，和总裁莫斌、CFO吴建斌三人组成碧桂园著名的“三斌”组合。

2017年6月，朱荣斌正式加盟阳光城，担任执行董事长一职。同年11月16日，朱荣斌被任命为公司总裁。

信达董事入驻恒大

1月23日晚间，中国恒大（03333.HK）发布董事变更公告称，肖恩获任执行董事，梁森林获委任为非执行董事。

同时，赖立新辞任恒大执行董事，要投入更多时间处理他在恒大集团的其他业务。赖立新仍将留任恒大集团工作。黄贤贵因健康原因辞任执行董事，仍将留任集团工作。

目前，中国恒大执行董事包括许家印（主席）、夏海钧（行政总裁）、潘大荣、史俊平、肖恩，非执行董事为梁森林，独立非执行董事包括周承炎、何琦、谢红希。

值得一提的是，肖恩为恒大汽车董事长，而梁森林则是信达香港董事长。

资料显示，肖恩现任中国恒大新能源汽车集团有限公司执行董事及董事长，以及恒大集团的执行总裁，2013年加入恒大集团。

而梁森林2018年加入中国信达资产管理股份有限公司（以下简称“中国信达”），自2019年5月起担任中国信达（香港）控股有限公司（以下简称“信达香港”）董事长。另外，梁森林现任香港中国金融协会副主席。

信达香港为中国信达资产管理股份有限公司的全资子公司，主要从事境內外不良资产投资、股权投资、夹层投资、债权投资及证券投资、中长期债券发行、优质资产及结构性固定收益产品及跨境金融服务。

图片来源：恒大官网

在2021年12月，中国恒大公告称，考虑到集团目前面临的经营上和财务上的挑战，公司董事会决议设立中国恒大集团风险化解委员会。

其中，中国信达资产管理股份有限公司副总裁赵立民亦是中国恒大集团风险化解委员会成员之一。

目前，恒大海外负债主要包括218.5亿美元存续公募债，剩下少部分为私募债和银团贷款。

平安不动产换帅

1月25日，平安不动产披露，鲁贵卿因工作原因，不再担任平安不动产第六届董事会董事、董事长及法人代表职位。蒋达强接任公司董事长、董事、CEO及法定代表人。

另外，平安不动产聘任唐本强出任公司总经理，该职位此前由蒋达强担任。朱政坚因工作原因不再担任公司联席总经理职务。徐凯因工作调动原因辞去公司副总经理职务。

同时，公司董事陈宁因工作原因不再担任平安不动产第六届董事会董事。信任李佩锋出任公司董事。

此外，公司董事会主席巢傲文已调入平安不动产任稽核监察部总经理职务，不再担任公司监事会主席一职，选举许黎出任第六届监事会主席。另外推选蔡禺出任公司股东代表监事。

2021年5月20日，平安不动产董事长兼CEO邹益民将正式辞任隐退，同体系平安建投掌门人鲁贵卿将接任。

资料显示，鲁贵卿于2019年6月加入中国平安，现任中国平安保险（集团）股份有限公司执行委员会委员，平安建设投资有限公司董事长兼CEO，兼任平安不动产有限公司董事长兼CEO。

在加入平安系之前，鲁贵卿身上的标签是“中建系”“中南系”。鲁贵卿战略领导经验颇丰，其曾任中建八局一公司总经理；中国建筑第五工程局局长、董事长；中国建筑集团总经济师；中南控股集团董事局副主席兼总裁。

图片来源：平安不动产官网

再来看一下继任者，蒋达强是地产圈知名职业经理人。蒋达强1976年生，2003年毕业于上海交通大学科学史专业，先后在华润(集团)有限公司、和记黄埔地产集团、中粮置地大悦城、旭辉集团股份有限公司、弘阳集团有限公司任职，曾担任旭辉集团股份有限公司副总裁、弘阳集团有限公司集团总裁，在房地产及商业地产开发及业务发展方面拥有丰富经验。

2021年2月，弘阳地产发公告称，由于个人事业发展原因，蒋达强辞任董事会等职务，3月15日，平安不动产宣布聘任蒋达强担任总经理。

2021年12月31日，有消息称，蒋达强出任平安不动产董事长兼CEO，唐本胜出任平安不动产总经理。

公开资料显示，平安不动产是中国平安旗下的不动产资产管理公司，主要业务涵盖投资、商业地产、金融产品、产业发展等诸多领域。

据不完全统计，近年来总资产接近8.7万亿的平安系相继入股了多家房地产上市公司，包括大型国企如金地集团、绿地控股、华润地产、保利地产，头部民营房企如碧桂园、融创中国、旭辉集团、九龙仓、朗诗集团、华夏幸福等。

而平安不动产作为平安系涉足房地产领域的主力，目前在全国范围内已布局东区、南区、大湾区、西区、北区五大区域，深耕数十座城市，近年来发展迅猛，资产管理规模从2013年的400亿元大幅跃升至2020年的6300亿元。