来源：贝多财经
7月31日，碧桂园（HK:02007）发布《内幕消息 财务资料之更新》公告称，根据截至2023年6月30日止6个月未经审核管理账目之初步评估及现时可获得之其他数据，该公司预期截至2023年6月30日止半年度可能录得未经审核净亏损。对于2023年上半年预计亏损，碧桂园在公告中解释称，主要是由于房地产行业销售下行的影响，导致房地产业务结转毛利率下降，物业项目减值增加；以及外汇波动造成预期净汇兑损失所致。
相比之下，碧桂园2022年6月30日半年度（即“2022年上半年”）的净利润约为人民币19.1亿元，股东应占核心净利润约49.1亿元。碧桂园在公告中表示，在最终确定2023年上半年综合中期业绩之前，该公司仍在编制综合账目。
值得一提的是，此前的7月24日，大摩发表研究报告指出，将碧桂园评级下调至减持，并大削目标价，由2.3港元大降至0.9港元。前不久，花旗也维持对碧桂园“中性”评级，但目标价由2.5元降至1.6元。
而截至2023年7月31日收盘，碧桂园的股价报收1.58港元/股，较前一个交易日下跌6.51%，总市值约为436.68亿港元。拉长时间来看，碧桂园自2023年初至今的累计跌幅为40.82%，碧桂园服务的累计跌幅则达到52.63%。
事实上，支撑碧桂园销售额快速增长的是公司大手笔加杠杆。自2007年4月港股上市至2018年度，碧桂园总负债年复合增长率为48.23%，相应总资产增长为37.24%，债务增速远超越资产增速。
此外，时间来到2020年，碧桂园当年现金及现金等价物骤降了818.32亿元。2021年，碧桂园积极抓回款，并发行了高额利息债券，债务结构得到优化。
但碧桂园下行之势并未改变。2022年财报显示，碧桂园收入约为4303.71亿元，较2021年度的5230.64亿元下降约17.7%；全年净亏损60.52亿元，这是碧桂园自2007年在香港上市至今，首次出现全年亏损的情况。
紧接着，碧桂园2023年Q1业绩再度下滑也早在预料之中，实现归属公司股东权益的合同销售金额仅为945.6亿，同比减少22.41%。不仅如此，其今年前5月销售额只有1399亿元，相较于2022年同期的2011.9亿元，直接下降了30.46%。
而今，碧桂园的一纸公告，则表明了其在2023年上半年将录得亏损。
