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70岁的王健林又卖了4个万达广场

2024/1/4 15:42:11 0人评论 158061 次

从一直买,到一路卖,王健林这七年,依然还在卖卖卖。

文/乐居财经 如意

最近,跟哈尔滨的朋友聊,尔滨为了欢迎南方朋友,连打铁花都上了。朋友说,打铁花太远了,要去融创茂。

“融创茂”?短暂的思考一分钟,才想起来,“是原来的江北万达吧?”

得到确认之后,有些恍惚,原来万达茂已经在哈尔滨消失了很久。

这事儿要追溯到2017年,王健林和融创孙宏斌达成了一笔价值632亿的交易。彼时,一片哗然。很多评论都是万达商业“贱卖”资产。王健林给出的解释是“轻资产”模式,“大幅降低万达商业的负债,并进一步实现轻资产化运营”。

从一直买,到一路卖,王健林这七年,依然还在卖卖卖。

就在2023年年底,一位神秘的“金主”先后买下万达商管旗下4家公司——湖州万达投资有限公司、太仓万达广场投资有限公司、广州萝岗万达广场有限公司、上海金山万达广场投资有限公司。

消息一出,引起了网友热议,有人直言“老王,高人”、“老王果断,万达应该不会走到恒大那步的”、“老王也算是良心企业家,壮士断腕不丢人”;也有人评论称:“未来商业地产中最有前景的是轻资产运营,王健林卖掉的只是重资产的万达广场,而卖掉的万达广场,以后还是得叫万达广场,因为在商业地产的诸多品牌中,万达广场就是无可替代,所以,品牌化的轻资产运营才是商业地产的未来”。

那么,这个名为“中联前源不动产基金管理有限公司”是何来头?

资料显示,中联基金的核心业务是以REITs为核心的不动产金融业务,聚焦产业不动产、消费基础设施、租赁住房、新能源基础设施等领域,同时布局新加坡、东京等境外REITs业务。

据一位知情人士称,中联基金大股东背后还有多家机构投资者身影,来自财政部、广州市人民政府、陕西省国资委、佛山顺德区国有资产监督办公室、陕西省生产资金管理局、铜川矿务局、珠海京能电力有限公司等。

有财经博主指出,险企集中投资不动产自去年已经开启,保险资金一直是地产行业的主力资金,主要通过股票、债券、非标资产和直接物业投资四种途径进行配置。需要注意的是,不同于二级市场的金融产品,保险资金持有的不动产投资多为商业地产,有较为稳定的租金收入,匹配保险资金的长期需求,且资产价格更为稳定,更多是出于对稳定收益型资产的投资和未来的长期价值投资。

不过,一口气买下4个万达广场的中联基金,并未披露究竟花了多少钱。有业内人士表示,按照王健林此前的计划,万达集团将出售其在全国范围内的部分万达广场以换取流动资金。此前有消息称,万达集团正考虑出售旗下20个商业中心,每家估值7亿~8亿元。

有消息称,频频出售资产或与万达早前曾与投资者签署的对赌协议有关。根据此前的对赌协议,万达商管需要在2023年12月31日前完成上市。不过,2023年12月28日,据港交所显示,珠海万达商管招股书状态更新为失效。这也是珠海万达商管第四次招股书失效。

然而,就在上市对赌大限将至之际,万达集团宣布迎来了新投资人。12月12日公告,万达已与此前的投资者——太盟投资集团(PAG)签署新投资协议,PAG将携其他投资者对珠海万达商管进行再投资。就上市问题,上述投资不再设置对赌协议。万达实现了“绝处逢生”。

不过,万达内部资本结构的调整还在继续。有财经博主认为,连续的万达广场股权转让事件,也可能反映出中国商业地产市场正在经历一轮深度整合和转型。一方面,大型房企在政策调控和市场压力下寻求轻资产运营模式;另一方面,金融机构则看到商业地产价值稳定、现金流可预见性高的优势,积极布局这一领域。

对于中联基金而言,借助专业的资产管理能力和金融创新能力,有望进一步提升这些商业地产的价值,同时为投资者提供更多的投资产品选择。

时间追溯到2005年,彼时万达就曾尝试将万达广场打包发行REITs,但一直未能成功。那么,对于中联基金来说,此次接盘4个万达广场,或许只是第一步。

再来一句题外话,你有多久没去线下商场买买买了呢?


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